Таунхаусы отличаются гибкостью: у вас есть несколько этажей, своя входная группа и даже собственный участок. Естественно, многим хочется адаптировать пространство под свой стиль жизни: объединить кухню и гостиную, добавить гардеробную, перенести перегородки.
Но любое изменение, влияющее на конструкцию или план дома, нужно узаконить. Это убережёт вас от проблем при продаже, оформлении ипотеки или страховании. Ниже — подробное руководство, как пройти этот процесс спокойно и правильно.
Но любое изменение, влияющее на конструкцию или план дома, нужно узаконить. Это убережёт вас от проблем при продаже, оформлении ипотеки или страховании. Ниже — подробное руководство, как пройти этот процесс спокойно и правильно.
Что считается перепланировкой?
Перед началом важно понять, что именно требует согласования.
К перепланировке относятся:
Не требует согласования: замена обоев, напольных покрытий, межкомнатных дверей без изменения проёмов, установка встроенной мебели.
К перепланировке относятся:
- Перенос или снос перегородок. Например, объединение кухни и гостиной или создание просторной ванной.
- Изменение назначения помещений. Например, переделка кладовой в сауну или кабинета в детскую.
- Установка и перенос сантехнических точек. Перенос унитаза или мойки, установка душевой кабины в новом месте.
- Устройство проёмов в несущих конструкциях. Даже небольшое изменение может повлиять на прочность здания.
- Перенос инженерных коммуникаций. Электропроводка, вентиляция, отопление.
Не требует согласования: замена обоев, напольных покрытий, межкомнатных дверей без изменения проёмов, установка встроенной мебели.
Шаг 1. Проверяем документы на таунхаус
Начать нужно с поэтажного плана и технического паспорта, которые выдаются при покупке дома. Эти документы фиксируют исходную планировку.
Если вы не найдёте бумаги у себя, их можно запросить:
Важно убедиться, что в доме нет неузаконенных изменений от прошлых владельцев. Если они есть — сначала придётся узаконить их.
Если вы не найдёте бумаги у себя, их можно запросить:
- в БТИ (Бюро технической инвентаризации),
- или через МФЦ (Мои документы).
Важно убедиться, что в доме нет неузаконенных изменений от прошлых владельцев. Если они есть — сначала придётся узаконить их.
Шаг 2. Получаем проект перепланировки
Для согласования нужно предоставить проект или техническое заключение. Это делает проектное бюро или архитектурная компания, имеющая лицензию.
В проекте должны быть:
Совет: выбирайте бюро, которое имеет опыт именно с таунхаусами. Это ускорит работу, потому что специалист будет понимать особенности такого типа жилья (например, общие стены с соседями).
В проекте должны быть:
- поэтажные схемы до и после перепланировки;
- расчёты нагрузок, если затрагиваются несущие конструкции;
- решения по вентиляции и инженерным системам;
- ссылки на нормы безопасности.
Совет: выбирайте бюро, которое имеет опыт именно с таунхаусами. Это ускорит работу, потому что специалист будет понимать особенности такого типа жилья (например, общие стены с соседями).
Шаг 3. Подаём документы в администрацию
Собрав пакет документов (заявление, паспорт, свидетельство о собственности и проект), подайте их:
Сроки:
Важно: в отличие от квартиры, таунхаус — это индивидуальный жилой дом, и процедура согласования проходит проще, чем в многоквартирных домах.
- в МФЦ (быстрый вариант),
- или напрямую в администрацию муниципалитета.
Сроки:
- Проверка и согласование занимают обычно 30–45 дней.
- При необходимости могут запросить дополнительные документы (например, если затрагиваются инженерные сети).
Важно: в отличие от квартиры, таунхаус — это индивидуальный жилой дом, и процедура согласования проходит проще, чем в многоквартирных домах.
Шаг 4. Выполняем работы и приглашаем комиссию
После получения разрешения можно приступать к работам.
Почему важно не начинать заранее? Если работы выполнены до согласования, их могут признать самовольными, и узаконить их будет сложнее.
После окончания работ:
Лайфхак: сохраняйте фото и чеки на все материалы и работы — это поможет при любых вопросах в будущем.
Почему важно не начинать заранее? Если работы выполнены до согласования, их могут признать самовольными, и узаконить их будет сложнее.
После окончания работ:
- вызывается инженер БТИ или кадастровый инженер,
- проводится осмотр и создаётся новый техплан дома.
Лайфхак: сохраняйте фото и чеки на все материалы и работы — это поможет при любых вопросах в будущем.
Шаг 5. Вносим изменения в Росреестр
Заключительный этап — регистрация новой планировки:
Теперь ваш дом юридически соответствует реальности — и его можно спокойно продавать, страховать, оформлять под залог.
- Новый техплан передаётся в Росреестр (через МФЦ).
- Вносятся изменения в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
- Вы получаете обновлённые документы, где планировка зафиксирована официально.
Теперь ваш дом юридически соответствует реальности — и его можно спокойно продавать, страховать, оформлять под залог.
Почему лучше узаконить всё официально?
- Продажа и ипотека: банки проверяют документы, и без официальной планировки могут отказать в сделке.
- Страхование: в случае ЧП (пожар, затопление) страховка действует только при официальной схеме помещений.
- Штрафы: самовольная перепланировка может привести к административным санкциям и требованию всё вернуть «как было».
- Спокойствие: вы знаете, что всё сделано правильно и легально.
Перепланировка в таунхаусе — это реально и несложно, если действовать по шагам:
- проверить документы,
- заказать проект,
- согласовать в администрации,
- выполнить работы и зарегистрировать изменения.
Так вы получите дом, полностью соответствующий вашему образу жизни и оформленный без лишних рисков.
Особенность посёлка «Берёзки»
В таунхаусах посёлка «Берёзки» свободная планировка, поэтому вы можете адаптировать пространство под себя сразу. Это снимает часть бюрократической нагрузки и экономит время.
Хотите организовать комфортное и стильное пространство, приезжайте в наш шоурум, посмотреть, как можно организовать пространство.