Энциклопедия загородной жизни

Как узаконить перепланировку в таунхаусе: подробное руководство

Таунхаусы отличаются гибкостью: у вас есть несколько этажей, своя входная группа и даже собственный участок. Естественно, многим хочется адаптировать пространство под свой стиль жизни: объединить кухню и гостиную, добавить гардеробную, перенести перегородки.

Но любое изменение, влияющее на конструкцию или план дома, нужно узаконить. Это убережёт вас от проблем при продаже, оформлении ипотеки или страховании. Ниже — подробное руководство, как пройти этот процесс спокойно и правильно.

Что считается перепланировкой?

Перед началом важно понять, что именно требует согласования.

К перепланировке относятся:
  • Перенос или снос перегородок. Например, объединение кухни и гостиной или создание просторной ванной.
  • Изменение назначения помещений. Например, переделка кладовой в сауну или кабинета в детскую.
  • Установка и перенос сантехнических точек. Перенос унитаза или мойки, установка душевой кабины в новом месте.
  • Устройство проёмов в несущих конструкциях. Даже небольшое изменение может повлиять на прочность здания.
  • Перенос инженерных коммуникаций. Электропроводка, вентиляция, отопление.

Не требует согласования: замена обоев, напольных покрытий, межкомнатных дверей без изменения проёмов, установка встроенной мебели.

Шаг 1. Проверяем документы на таунхаус

Начать нужно с поэтажного плана и технического паспорта, которые выдаются при покупке дома. Эти документы фиксируют исходную планировку.

Если вы не найдёте бумаги у себя, их можно запросить:
  • в БТИ (Бюро технической инвентаризации),
  • или через МФЦ (Мои документы).

Важно убедиться, что в доме нет неузаконенных изменений от прошлых владельцев. Если они есть — сначала придётся узаконить их.

Шаг 2. Получаем проект перепланировки

Для согласования нужно предоставить проект или техническое заключение. Это делает проектное бюро или архитектурная компания, имеющая лицензию.

В проекте должны быть:
  • поэтажные схемы до и после перепланировки;
  • расчёты нагрузок, если затрагиваются несущие конструкции;
  • решения по вентиляции и инженерным системам;
  • ссылки на нормы безопасности.

Совет: выбирайте бюро, которое имеет опыт именно с таунхаусами. Это ускорит работу, потому что специалист будет понимать особенности такого типа жилья (например, общие стены с соседями).

Шаг 3. Подаём документы в администрацию

Собрав пакет документов (заявление, паспорт, свидетельство о собственности и проект), подайте их:
  • в МФЦ (быстрый вариант),
  • или напрямую в администрацию муниципалитета.

Сроки:
  • Проверка и согласование занимают обычно 30–45 дней.
  • При необходимости могут запросить дополнительные документы (например, если затрагиваются инженерные сети).

Важно: в отличие от квартиры, таунхаус — это индивидуальный жилой дом, и процедура согласования проходит проще, чем в многоквартирных домах.

Шаг 4. Выполняем работы и приглашаем комиссию

После получения разрешения можно приступать к работам.

Почему важно не начинать заранее? Если работы выполнены до согласования, их могут признать самовольными, и узаконить их будет сложнее.

После окончания работ:
  • вызывается инженер БТИ или кадастровый инженер,
  • проводится осмотр и создаётся новый техплан дома.

Лайфхак: сохраняйте фото и чеки на все материалы и работы — это поможет при любых вопросах в будущем.

Шаг 5. Вносим изменения в Росреестр

Заключительный этап — регистрация новой планировки:
  1. Новый техплан передаётся в Росреестр (через МФЦ).
  2. Вносятся изменения в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
  3. Вы получаете обновлённые документы, где планировка зафиксирована официально.

Теперь ваш дом юридически соответствует реальности — и его можно спокойно продавать, страховать, оформлять под залог.

Почему лучше узаконить всё официально?

  1. Продажа и ипотека: банки проверяют документы, и без официальной планировки могут отказать в сделке.
  2. Страхование: в случае ЧП (пожар, затопление) страховка действует только при официальной схеме помещений.
  3. Штрафы: самовольная перепланировка может привести к административным санкциям и требованию всё вернуть «как было».
  4. Спокойствие: вы знаете, что всё сделано правильно и легально.

Перепланировка в таунхаусе — это реально и несложно, если действовать по шагам:

  • проверить документы,
  • заказать проект,
  • согласовать в администрации,
  • выполнить работы и зарегистрировать изменения.

Так вы получите дом, полностью соответствующий вашему образу жизни и оформленный без лишних рисков.
Особенность посёлка «Берёзки»
В таунхаусах посёлка «Берёзки» свободная планировка, поэтому вы можете адаптировать пространство под себя сразу. Это снимает часть бюрократической нагрузки и экономит время.

Хотите организовать комфортное и стильное пространство, приезжайте в наш шоурум, посмотреть, как можно организовать пространство.