Алексей Геннадьевич Симонов
Эксперт по загородной недвижимости, 15 лет опыта работы в коттеджных поселках «Берёзки»
Покупка недвижимости в браке — ответственный шаг, особенно когда речь идет о переезде за город. Выбирая просторный таунхаус или уютный коттедж в пригороде Новосибирска, важно с самого начала понимать юридические нюансы оформления. Законодательство предлагает несколько вариантов, и выбор правильного поможет избежать споров в будущем и упростит распоряжение имуществом.
Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это правило действует по умолчанию, если пара не заключала брачный договор.
Важно понимать: даже если договор купли-продажи таунхауса в Новосибирской области оформлен только на мужа, и платил он со своей банковской карты, жена имеет точно такие же права на этот объект. При совместной собственности доли супругов признаются равными (50/50), но юридически они не выделены. Объект принадлежит семье как единому целому.
Это правило не распространяется на имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или купленное до регистрации брака. Такое имущество считается личным.
Многие семьи путают совместную и долевую собственность. Разница принципиальна, особенно если вы планируете сложную сделку, например, продажу вторичного жилья для покупки загородного коттеджа с добавлением личных накоплений одного из супругов.
| Параметр | Совместная собственность | Долевая собственность |
|---|---|---|
| Доли | Не определены (по умолчанию равные) | Четко зафиксированы в Росреестре (например, 1/3 и 2/3) |
| Оформление | По умолчанию (по закону) | Требуется брачный договор или соглашение о разделе |
| Распоряжение | Требуется согласие второго супруга на сделку целиком | Каждый может распоряжаться своей долей (с учетом права преимущественной покупки) |
| Налоги и платежи | Отвечают солидарно | Каждый платит пропорционально своей доле |
Если вы решили выбрать формат таунхауса или коттеджа и хотите оформить его в долевую собственность, вам обязательно потребуется визит к нотариусу для составления брачного договора.
Процесс оформления загородной недвижимости в совместную собственность достаточно прост и не требует дополнительных соглашений. При подаче документов на регистрацию перехода права собственности в МФЦ или через электронные сервисы Росреестра, супругам достаточно:
В выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» будут указаны оба супруга. Если недвижимость оформляется только на одного из них, в ЕГРН будет фигурировать только он, но статус совместного имущества от этого не изменится.
Любые серьезные сделки с совместной загородной недвижимостью требуют взаимного согласия. Если семья решит продать, подарить или заложить коттедж, потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Без этого документа Росреестр может зарегистрировать сделку, но в ЕГРН появится отметка о том, что согласие супруга не предоставлено. Такая недвижимость становится крайне непривлекательной для покупателей, так как супруг, чьи права нарушены, может оспорить сделку в суде в течение года с момента, когда узнал о ней.
Если при покупке недвижимости в коттеджных поселках «Берёзки» вы используете средства материнского капитала, правила меняются. По закону, жилье, приобретенное с участием господдержки, должно быть оформлено в общую собственность родителей и всех детей с обязательным определением размера долей по соглашению.
О том, как изменятся размеры выплат материнского капитала в 2026 году, мы подробно рассказывали в нашем блоге. Важно помнить, что обязательство по выделению долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения (если недвижимость покупалась в ипотеку).
Оставьте заявку — наш менеджер свяжется с вами и ответит на любые вопросы о «Берёзках»