Ипотечный калькулятор с досрочным погашением
Бесплатно рассчитайте ежемесячный платёж, переплату и график по ипотеке и посмотрите, как досрочные платежи сокращают срок кредита или уменьшают платёж.
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте платёж и эффект досрочных погашений
Изменяйте параметры — график, переплата и срок пересчитаются автоматически.
Шаг 1
Ваши данные
Сумма кредита Стоимость жилья минус первоначальный взнос
Шаг 2
Что получится
Шаг 3
Досрочные платежи
Выберите месяц и дату по графику, затем укажите сумму сверх обычного платежа.
Подробный расчёт
График платежей
| № | Дата | Остаток на начало | Плановый платёж | Проценты | В основной долг | Досрочно | Остаток на конец | Всего за месяц |
|---|
Подбираете дом?
Посмотрите подходящие планировки или приезжайте в «Берёзки»
Готовые кирпичные коттеджи и таунхаусы в 15–20 минутах от Новосибирска.
Калькулятор показывает предварительный сценарий. Расчёт не является предложением банка. Точные условия, комиссии, страхование и порядок списания досрочных платежей уточняйте в банке.
Ипотечный калькулятор с досрочным погашением — это онлайн-инструмент, который рассчитывает ежемесячный платёж, полную переплату и график выплат по ипотеке и показывает, как досрочные платежи сокращают срок кредита или уменьшают ежемесячный платёж. Калькулятор жилого комплекса «Берёзки» поддерживает аннуитетную и дифференцированную схемы и пересчитывает результат автоматически при изменении любого параметра.
Как пользоваться калькулятором
- Укажите стоимость жилья, первоначальный взнос, процентную ставку и срок кредита — сумма кредита посчитается автоматически как разница между стоимостью и взносом.
- Выберите тип платежа (аннуитетный или дифференцированный) и что делать при досрочном погашении — уменьшать срок или уменьшать ежемесячный платёж.
- Добавьте досрочные платежи в нужные месяцы — калькулятор сразу покажет новую переплату, экономию на процентах и обновлённый график.
Уменьшать срок или платёж — что выгоднее
Как правило, уменьшение срока даёт бóльшую экономию на процентах, потому что сокращается период их начисления. Уменьшение платежа снижает ежемесячную нагрузку на бюджет, но общая переплата уменьшается меньше. Оптимальный вариант зависит от вашей цели: закрыть ипотеку быстрее или снизить текущий платёж. В калькуляторе можно сравнить оба сценария на одних и тех же цифрах.
Как рассчитывается платёж
Аннуитетный платёж (одинаковый весь срок) считается по стандартной банковской формуле:
P = S × i / (1 − (1 + i)−n)
где S — сумма кредита, i — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100), n — число месяцев.
где S — сумма кредита, i — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100), n — число месяцев.
Дифференцированный платёж = равная часть тела долга плюс убывающие проценты на остаток; он больше в начале и снижается со временем, а итоговая переплата обычно ниже, чем при аннуитете.
Пример расчёта
Квартира 6 000 000 ₽, первоначальный взнос 1 200 000 ₽, кредит 4 800 000 ₽, ставка 18% годовых, срок 20 лет, аннуитет:
| Ежемесячный платёж | ≈ 74 100 ₽ |
| Переплата за весь срок | ≈ 13 000 000 ₽ |
| С досрочными 20 000 ₽/мес (уменьшая срок) | срок ≈ 10 лет, экономия ≈ 6 млн ₽ |
Значения ориентировочные и зависят от точных условий — рассчитайте свой сценарий в калькуляторе выше.
Частые вопросы
Что выгоднее при досрочном погашении — уменьшать срок или платёж?
Как правило, уменьшение срока даёт бóльшую экономию на процентах, так как
сокращается период их начисления. Уменьшение платежа снижает ежемесячную нагрузку, но общая
переплата уменьшается меньше. В калькуляторе можно сравнить оба варианта.
Как рассчитывается ежемесячный платёж по ипотеке?
Аннуитетный платёж = S × i / (1 − (1 + i)−n), где S — сумма кредита,
i — месячная ставка, n — число месяцев. Дифференцированный платёж — это равная часть тела долга
плюс убывающие проценты на остаток.
Как досрочное погашение влияет на переплату?
Каждый досрочный платёж уменьшает остаток долга, а значит и проценты, которые
на него начисляются. Чем раньше вносится досрочка, тем больше итоговая экономия.
Чем аннуитетный платёж отличается от дифференцированного?
Аннуитетный одинаков весь срок кредита. Дифференцированный больше в начале и
постепенно снижается; при нём итоговая переплата обычно ниже.
Можно ли рассчитать семейную или льготную ипотеку?
Да. Укажите ставку по вашей программе (в том числе льготной — семейная,
IT, господдержка) — расчёт универсален для любой ставки.
Точен ли расчёт калькулятора?
Калькулятор показывает предварительный сценарий и не является предложением банка.
Точные условия, комиссии, страхование и порядок списания досрочных платежей уточняйте в банке.
Жилой комплекс «Берёзки», застройщик ООО СЗ «Дар», Новосибирск. Готовые кирпичные коттеджи и таунхаусы в 15–20 минутах от города.