С ростом интереса к загородной жизни многие новосибирцы начинают сравнивать традиционное жильё в многоквартирных домах с таунхаусами — форматом, который сочетает комфорт загородного дома с доступностью городской квартиры.
Что действительно выгоднее: таунхаус или квартира? Ответ зависит от множества факторов: от стоимости и инфраструктуры до образа жизни и перспектив перепродажи. В этой статье — объективное сравнение двух форматов с акцентом на реалии Новосибирска.
1. Цена за квадратный метр и фактическая площадь
В среднем, цена 1 м² в таунхаусе ниже, чем в квартире комфорт-класса в центре или ближних районах Новосибирска.
При этом вы получаете больше площади: в таунхаусах часто предлагается 100–150 м², против стандартных 40–70 м² в квартире.
Но важно учитывать: к площади таунхауса добавляются лестницы, котельная, коридоры — не всё пространство одинаково функционально.
2. Участок земли — важное преимущество
У квартиры нет возможности выйти на собственную террасу или посадить дерево.
У таунхауса — есть участок, пусть и небольшой, который можно использовать как угодно: сад, зона барбекю, площадка для детей.
Для семей с детьми, домашних питомцев и тех, кто любит отдых на открытом воздухе, это большой плюс.
3. Расходы на содержание: коммуналка и обслуживание
Квартира: фиксированная квартплата, отопление по счётчикам или нормативам, централизованное управление.
Таунхаус: автономное отопление (газ/электро), возможность регулировать расходы, но выше затраты на обслуживание участка и придомовой территории.
Вывод: в таунхаусе расходы могут быть гибче и ниже зимой, но выше летом (если ухаживать за участком, освещением, насосами и т.д.).
4. Уровень приватности и шума
В квартире вы делите стены с 4–6 соседями, слышите лифты, подъезды, звуки ремонта.
В таунхаусе — максимум два смежных соседа, отсутствие над головой шумных этажей и возможность изолировать пространство.
Важно для тех, кто работает из дома или ценит тишину.
5. Локация и транспортная доступность
Квартиры ближе к центру — вы экономите время на дорогу, особенно если работаете в городе.
Таунхаусы находятся в пригороде — обычно 10–30 минут до ближайшего метро или района.
Новосибирск — город с развитой транспортной инфраструктурой, но с загруженными выездами в часы пик. Это важно учитывать при выборе.
6. Парковка и хранение вещей
В квартирах с этим часто сложности: ограниченные парковочные места, платные паркинги, отсутствие кладовок.
В таунхаусе — есть личная парковка/гараж, возможность хранить велосипеды, сезонные вещи, инструменты в подсобке или на участке.
7. Инфраструктура и управление
Квартиры чаще находятся в районах с уже развитой социальной и коммерческой инфраструктурой.
Посёлки с таунхаусами в Новосибирске активно развиваются, но на старте инфраструктура может быть ограниченной (доставка, детские учреждения, аптеки).
Совет: оценивайте не только дом, но и окружение — насколько оно подходит вашему образу жизни.
8. Перепродажа и ликвидность
Квартиру в городе продать проще и быстрее, особенно если она в хорошем районе.
Таунхаус — более нишевый продукт, но может показать рост стоимости выше среднего, если посёлок развивается и инфраструктура растёт.
Вывод: таунхаус выгоден как долгосрочная инвестиция в качество жизни, особенно для семей.
Итоги: что выгоднее в Новосибирске?
Таунхаус — оптимальный выбор для тех, кто:
- хочет больше пространства за меньшие деньги;
- ценит приватность и природу;
- готов пожертвовать временем в пути ради комфорта;
- ищет жильё на долгий срок и готов развивать участок.
Квартира — выбор для тех, кто:
- привязан к центру города;
- не готов к уходу за участком;
- предпочитает развитую инфраструктуру и готов платить больше за удобство.
Хотите посмотреть, как это выглядит на практике?
В коттеджных посёлках «Березки» под Новосибирском можно сравнить форматы жизни на месте:
- увидеть таунхаусы с готовой отделкой и участками,
- оценить транспортную доступность,
- задать вопросы специалисту,
- почувствовать атмосферу загородного дома.
Запишитесь на экскурсию, чтобы сделать осознанный выбор